JUN最新番号 聚焦新市民、年青东谈主，多地出台公积金新政
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6月5日，北京发布计谋，在京缴存的多子女家庭可按推行房租索要公积金，不受月缴存额限制。无发票租房索要公积金的额度也由1500元退换为2000元。江西省新余市端正，从本年7月起，将新市民(农民工、个体工商户、解放功绩者以非全日制、新业态等款式办事的天真办事东谈主员)纳入公积金轨制隐敝范围，新市民正常缴存住房公积金满6个月后，可按端正央求住房公积金贷款。
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当下，一些地区的住房公积金轨制正发生悄然改动。举例，有的地区索要个东谈主公积金余额可看成买房首付、一些地区擢升了公积金贷款额度，也有地区擢升了每月用于租房的公积金索要额上限……
这些公积金新政开释出两个明显的信号：一是公积金贷款计谋稳重放宽；二是住房公积金通过租购并举赞助缴存东谈主处理基本住房问题的力度变得更大。
日前，住房和城乡开导部、财政部、中国东谈主民银行连合髻布的《寰宇住房公积金2022年年度论述》(以下简称《论述》)披露，2022年，不管是住房公积金缴存群体，如故住房公积金缴存范畴，齐在捏续增长，住房公积金轨制惠及面进一步扩大。
广东省狡计院住房计谋磋商中心首席磋商员李宇嘉说：“住房公积金的这些变化在于让其成为住房界限的普惠金融，赞助缩小住户租房或买房资本，这是它最中枢的要义。”
住房公积金轨制惠及面进一步扩大
2022年，寰宇住房公积金缴存额已超3万亿元，缴存范畴捏续增长。《论述》披露，2022年，住房公积金缴存额达31935.05亿元，新增2778.18亿元，较上年增长9.53%，
住房公积金轨制惠及面进一步扩大，更多东谈主享受到公积金轨制带来的保险。《论述》指出，2022年，住房公积金实缴单元452.72万个，实缴员工16979.57万东谈主，折柳比上年增长8.80%和3.31%，全年新开户单元75.22万个，新开户员工1985.44万东谈主。
与此同期，住房公积金租购并举赞助缴存东谈主处理基本住房问题力度变得更大了。在购房方面，2022年，6782.63万东谈主索要了21363.27亿元住房公积金，索要额比上年增长5.15%。
住房贷款利率无疑是近几个月住房市集的热门话题之一。《论述》披露，2022年，住房公积金贷款利率比同期贷款市集报价利率(LPR)低0.9-1.35个百分点，偿还期内可为贷款员工细水长流利息支拨约2089.02亿元，加大了对缴存东谈主首套刚性住房需求的赞助力度。
齐门经济商业大学京津冀房地产磋商院院长、北京市房地产法学会副会长兼文书长赵秀池指出，《论述》的亮点在于个东谈主住房公积金贷款重心赞助首套时时住房，2022年，寰宇共披发个东谈主住房贷款247.75万笔、11841.85亿元，在这200多万笔贷款中，首套住房贷款超好像，其中40岁以下缴存东谈主贷款占比近好像，而况租房索要比重和租房索要东谈主数捏续增多。她说：“住房公积金有劲地赞助了租购并举住房轨制的完好意思，为处理新市民、后生东谈主的住房刚需作出了紧要孝顺。”
公积金索要用于首付成新趋势
当下，多地正在履行公积金新政。这些新政的主要贪图既是为了缓解住户尤其是后生东谈主、新市民的住房迂回，亦然为了稳楼市、稳预期。
一些地区冷落公积金缴存东谈主不错索要公积金看成首付。6月1日，苏州市住房公积金发布了新计谋，住房公积金余额可索要用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。
还有一些地区提高了公积金贷款额度，并缩小首付比例。5月18日，辽宁营口退换住房公积金计谋，包括阶段性提高住房公积金贷款名额，阶段性缩小住房公积金二手房贷款首付比例。
针对多子女家庭，多地出台了额外的公积金计谋。5月26日，南京市端正多子女家庭使用公积金贷款，最高额度不错上浮20%，多子女家庭最高额度不错达到60万元/东谈主。
“现时，公积金索要用于首付照实成为一种趋势。”易居磋商院磋商总监严跃进默示，该计谋进一步讲解“公积金索要-首付智力提振”之间的联动相干。他指出，这很猛进度上有助于促进公积金资源合理当用，进而成心于擢升住户购房智力。
在严跃进看来，苏州的公积金计谋一定进度上代表了新风向，也在一定进度上讲解各地对于公积金周转以及促进住房交游活跃等有一定的共鸣。
在李宇嘉看来，后生东谈主买房濒临的主要问题是首付门槛相比高，特地是一些刚办事的大学生天然具备一定的月供智力，但“卡”在首付上。若是公积金不错索要为首付，那么对于提高他们的购房智力、缩小购房门槛有很大匡助。
赵秀池雷同以为，这将提高住房公积金缴存东谈主的购房智力，让缴存东谈主能够早日圆住房梦，也成心于增多住房市集需求，促进楼市回暖，成心于楼市相识健康发展。
值得温暖的是，2022年，披发住房公积金个东谈主住房贷款247.75万笔，比上年减少20.17%；披发金额11841.85亿元，比上年减少15.20%。
李宇嘉也指出，住房公积金的中枢是缩小购房资本，但索要公积金看成首付，个别地区很猛进度上是为了提振市集。在这种现象下，这项计谋可能导致公积金池子“水位下落”，影响公积金贷款、租房索要等，作用值得商榷。
此外，南京还下调首套房认定尺度，即使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定尺度为：家庭已有一套住房，东谈主均建筑面积不跳跃40平方米。不再限制现存首套房面积。
严跃进默示，这项计谋进一步讲解现时房地产市集计谋宽松的导向，从推行情况看，此类城市近期楼市碰到了一些新压力，公积金计谋对于活跃楼市交游行情有积极作用。
新市民成为公积金新政关翔实心
住房公积金进一步发达着赞助刚性和改善性住房需求的作用，尤其是赞助租房的力度无间加大。2022年，1537.87万东谈主索要1521.37亿元用于租出住房，折柳比上年增长13.59%、20.87%。
当下，多地计谋在缓解租房难上捏续“加码”。6月5日，北京住房公积金经管中心发布的《对于进一步优化租房索要业务的示知》冷落，今后在京缴存的多子女家庭可按推行房租索要公积金，不受月缴存额限制。此外，无发票租房索要公积金的额度也由1500元退换为2000元。
“住房公积金轨制成就的初志是处理城镇住户住房问题。”赵秀池以为，北京市等地提高住房公积金租出住房的索要额度，成心于缩小缴存东谈主租房或买房的做事，提高租房或购房智力，提高居住水平。
同期，赵秀池还指出，这也有劲地赞助了租出市集发展，成心于住户重购轻租不雅念的改动。在租购并举的住房轨制不停完善下，更多东谈主袭取租房，租房雷同使糊口更好意思好。
李宇嘉默示，这是房地产市集发展到一定阶段的势必效果。现阶段这一计谋有助于构筑先租后买、租购并举的住房新轨制。
天真办事东谈主员的住房公积金缴存情况一直引东谈主温暖。2022年，住建部趋承重庆等6个城市稳步鼓舞天真办事东谈主员插足住房公积金轨制试点做事，让天真办事东谈主员愿缴能缴，助力处理大城市新市民、后生东谈主的住房问题。《论述》披露，6个试点城市共有22.03万名天真办事东谈主员缴存住房公积金，其中新市民、后生东谈主占比跳跃70%。
江西省新余市出台的住房公积金新政指出，从本年7月起，将新市民(农民工、个体工商户、解放功绩者以非全日制、新业态等款式办事的天真办事东谈主员)纳入公积金轨制隐敝范围，饱读舞和赞助新市民自发缴存住房公积金。其中，回端正新市民正常缴存住房公积金满6个月后，可按端正央求住房公积金贷款。
新市民成为公积金新政聚焦的重心之一。在严跃进看来JUN最新番号，这一计谋明确成就新市民住房公积金轨制。这也充分讲解，各地在新市民的住房公积金计谋方面的校阅想路更加熟习。